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【武汉版小汤山开建】

但后来由于国家调整棚改政策∴,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失▽,三四线城市房价开始摇摇欲坠☆□。

国家战略倾向中心城市◇△,地方房价将分化

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没错△□,A市的房价当然便宜?⊙⊿,但这只是“表象”┊∵☆。

以下文章来源于小白读财经 ♂,作者熊大

一线房奴派:人往高处走π?⊙,年轻时候就要拼♂⊿▽,苦点累点没关系⊙∴,站稳脚跟?,以后的事就好办了□▽。

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A市2019年的GDP仅为5000多亿⌒,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿?♂?。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅〇,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买◇∟。显然﹡?,便宜二字△□△,并不仅是数字那么简单□☆↑。

首先∴π⌒,连一二线热点城市都存在高房价问题〇∴,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象↑↑。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的┊♂,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后∟⊙◇,中心城区房价短时间内纷纷破万△,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准﹡⌒,导致该市的“地铁梦”搁浅◇。

人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的⌒,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需↑。2018年A市新增常住人口约9.5万人♂⊿,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人♂□。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人◇,居全国第二∵⊿﹡,占到全国跨省流动人口的8%左右↑⊿。而广东省仅2018年便新增人口达177万∵△﹡。

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交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁◇,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米◇,在全国36个主要城市中排名第1位◇⊙◇。而A市为6.12千米/平方千米◇▽∴,排名第15位⊙┊。此外↑⊿﹡,在高速公路、隧道等其他交通设施方面∟♀,深圳之于A市的也有着明显的优势⊙〇⊙。

其次﹡▽?,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化┊♂▽,很多拆迁户们拿到一大笔钱后π∵,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境∟。这样不仅刺激了大城市的楼市♂∴,还帮助去了库存♂⊙?。经常有小县城的朋友对我说♂∵,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平∴。

到底哪里的房价更便宜♂?本人老家在某中部省会A市△△⊿,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万⌒。有人说♂,这还不简单┊↑,肯定A市房价便宜啊⌒!

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在这个过程中∟▽∟,我不知道当地房价经历了多大波动⊙⊿⊙,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受?。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑┊,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的▽∴,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场▽。

小白读财经又是一年返乡季▽□。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城☆△,带回来的不仅仅是思念♂,也有财富♂∵〇。有的人选择回家置办婚礼♂┊∴,有的人买车▽♂,但更多的则是买房∟ππ。

返乡置业还是做大城市房奴∵□?对于这个命题∟♂▽,每个人的看法不同:

如果是自住⌒♂﹡,或者有好的机会回乡发展┊,或者改善家人生活而购房┊,都完全没问题⊙﹡。

咱们以A市和深圳为例♂〇,来比较一下到底要不要在老家买房〇??

当大家都在唱衰三四线楼市的时候﹡,三四线的房子真的会贬值吗∟〇〇?

目前﹡,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈◇∴,以及成渝都市圈、北部湾都市圈﹡↑,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈◇⊿∵。

但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话⌒,最好的建议就是┊,用有限的资金♀,在合适的时机♀﹡♂,配置大城市的房产□⌒﹡。做好大城市的接盘侠π?,其实也是守住自己的钱袋子∵◇。

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所以┊↑,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市∴◇?,人口□﹡,这个房价最基本因素♂∵,进一步流失的概率很大?。

结语当然□,每个人的选择不一样〇┊,没有谁对谁错∴。

中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示?☆,2019年全国土地市场整体回暖∴◇π,三四线的土地供求↑⊿∟,较上年均呈下降之势π♀▽,土地溢价率也明显下滑∟∟□。在房地产调控背景下△☆⌒,一二线城市楼市逐渐被抑制﹡▽□,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下⊙⊙♀,反而比较受关注☆♂,返乡置业似乎成了近几年热门话题▽。

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中国城市格局正在改变┊,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化△⊙┊。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈◇△。

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房子也会“贬值”吗⌒□??很长一段时间内□♂♂,房价只涨不跌的观念深入人心☆↑,但是现如今π⊿,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌⊙,不少中等城市房价也被亮起红灯♀♂∟,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警??〇。

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当然还有很多方面∴△,比如产业结构、政策红利等等◇□,深圳以及其他一线或大城市♂,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势☆⌒π。

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显然◇⊙,对于常住人口仅500万左右♀,且新增人口为深圳1/6的A市来说∴,房价的刚需支撑并不强⌒。而深圳在放开落户政策后▽↑◇,落户人数每年不断增长⊙⊿♂,公租房安居房更是多达几万人在排队□♀◇。

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所以答案已经很明显了□,我认为:在大城市配置房产♀∴,性价比相对更高⊙。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子◇⊙,而是它的配套、它的前景和未来┊。

返乡置业派:是金子到哪都会发光△,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差♂,人生苦短□π,干嘛过得那么辛苦﹡⊿⊿?

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目前∟∵,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话π,房子作为资产⊿┊,会升值△△,更会贬值﹡⌒。

每种说法似乎都不无道理π,但今天我必须给大家一个答案?π△!

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