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【比伯发文表白海莉】

一线房奴派:人往高处走▽〇?,年轻时候就要拼⊿,苦点累点没关系∴□,站稳脚跟﹡◇♂,以后的事就好办了∴。

国家战略倾向中心城市∴,地方房价将分化

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交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁□♀,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米π┊∟,在全国36个主要城市中排名第1位⊙♀▽。而A市为6.12千米/平方千米┊,排名第15位∵。此外♂π,在高速公路、隧道等其他交通设施方面♀♀﹡,深圳之于A市的也有着明显的优势〇⊙∵。

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每种说法似乎都不无道理?♂,但今天我必须给大家一个答案⊙!

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返乡置业派:是金子到哪都会发光♂♀◇,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差◇□,人生苦短∴♀,干嘛过得那么辛苦?☆?

所以﹡π♂,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市∴♂?,人口☆↑◇,这个房价最基本因素∟,进一步流失的概率很大∵。

目前⊿,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈∴⌒,以及成渝都市圈、北部湾都市圈⊙,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈?。

人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的∴∵,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需◇⊙∵。2018年A市新增常住人口约9.5万人↑,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人π▽⌒。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人□,居全国第二?▽△,占到全国跨省流动人口的8%左右↑〇。而广东省仅2018年便新增人口达177万↑◇。

当大家都在唱衰三四线楼市的时候⊙☆┊,三四线的房子真的会贬值吗◇?

中国城市格局正在改变♂♂,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化↑▽□。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈♂。

中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示⊿▽⊙,2019年全国土地市场整体回暖∵⊙,三四线的土地供求⊿▽,较上年均呈下降之势♂,土地溢价率也明显下滑⊙。在房地产调控背景下⊙,一二线城市楼市逐渐被抑制⊙,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下?π,反而比较受关注☆♂,返乡置业似乎成了近几年热门话题↑∟□。

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在这个过程中﹡♀▽,我不知道当地房价经历了多大波动△,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受┊。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑◇〇,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的◇?△,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场□〇。

如果是自住☆↑∵,或者有好的机会回乡发展?∟△,或者改善家人生活而购房∟,都完全没问题∟⊿♀。

返乡置业还是做大城市房奴♂?对于这个命题⌒♂,每个人的看法不同:

显然□∴,对于常住人口仅500万左右〇↑,且新增人口为深圳1/6的A市来说∴☆,房价的刚需支撑并不强☆□﹡。而深圳在放开落户政策后?,落户人数每年不断增长△,公租房安居房更是多达几万人在排队⊿。

目前﹡〇┊,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话∴,房子作为资产π┊﹡,会升值?◇┊,更会贬值〇。

当然还有很多方面☆,比如产业结构、政策红利等等〇,深圳以及其他一线或大城市♂⊙,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势□□。

其次□,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化π,很多拆迁户们拿到一大笔钱后☆﹡□,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境〇▽□。这样不仅刺激了大城市的楼市↑♂☆,还帮助去了库存☆□△。经常有小县城的朋友对我说〇↑,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平♂。

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没错♂♂,A市的房价当然便宜⌒□⌒,但这只是“表象”□┊♀。

到底哪里的房价更便宜□﹡☆?本人老家在某中部省会A市∵♂,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万☆⌒。有人说⊿⊙,这还不简单〇□⊙,肯定A市房价便宜啊◇!

但后来由于国家调整棚改政策↑π⊙,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失π↑┊,三四线城市房价开始摇摇欲坠△∵。

小白读财经又是一年返乡季⊙?♂。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城π♂☆,带回来的不仅仅是思念∵∴?,也有财富⌒↑⌒。有的人选择回家置办婚礼♂,有的人买车﹡,但更多的则是买房☆△△。

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A市2019年的GDP仅为5000多亿□,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿﹡▽?。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅◇,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买◇∵〇。显然♂┊,便宜二字⊙,并不仅是数字那么简单⌒┊。

房子也会“贬值”吗┊▽?很长一段时间内☆⊙,房价只涨不跌的观念深入人心△▽,但是现如今▽,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌∴∵,不少中等城市房价也被亮起红灯♂〇⌒,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警⌒。

咱们以A市和深圳为例▽,来比较一下到底要不要在老家买房↑?∟?

以下文章来源于小白读财经 ∴♂,作者熊大

结语当然┊,每个人的选择不一样♂π,没有谁对谁错﹡☆□。

首先∴∟π,连一二线热点城市都存在高房价问题∟↑⌒,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象♂♂∟。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的◇,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后♂,中心城区房价短时间内纷纷破万∴∟,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准△﹡◇,导致该市的“地铁梦”搁浅☆♀。

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但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话♂△⊿,最好的建议就是⌒┊☆,用有限的资金∵□↑,在合适的时机☆,配置大城市的房产〇☆△。做好大城市的接盘侠△△,其实也是守住自己的钱袋子⊿♂〇。

所以答案已经很明显了⌒♂△,我认为:在大城市配置房产⊿,性价比相对更高□∵∟。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子∵♂∟,而是它的配套、它的前景和未来⊿☆△。

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