2020年买房,必要躲开的8大深坑!-免费下载手机游戏

                                                                  2020年02月23日 9:16 来源:免费下载手机游戏 编辑:大发二分钟快三玩法

                                                                  大发二分钟快三玩法

                                                                  【疫情应急响应措施】

                                                                  邻里邻外开始攀比△﹡,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁□⊙,因为隔壁父亲的同事买了新房△△∟,隔三差五还要来我家絮叨◇。

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                                                                  当然海景房也有可以投资的标的⊿π。首先上文所述所有条件都要满足┊,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套▽△,缺一不可┊∴□,对了♂,还要有超强的物业水平⊙。

                                                                  如果不是学区房〇∴⌒,未来的增值空间会很小∵?π。而且随着城市版图的扩大⊿,学区划片政策的普及⊿△﹡,老破小的命运很可能出现大量分化π。

                                                                  随后我背起行囊∟,远赴京城求学♀⊙,学的正是房地产金融⌒。

                                                                  例如郑州的市中心发生过3次迁移△□⌒,合肥发生了2次◇。数据显示◇,全国333个地级市中π♀,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾◇。

                                                                  最后上面这八大深坑﹡,足可以让你省下十万百万☆⊙,一定要谨记□!

                                                                  这还得考虑交易问题⌒♀。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%⊿↑♀,比商住公寓还离谱♀。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∴,想出手很困难◇⌒,只适合赚租子∟。

                                                                  过去家里有铺子的算是有钱人了⊙﹡↑,是那种走在路上可以咧着嘴△△,踢飞腿的选手▽⌒△。

                                                                  因为别墅的价值在于强规划和强配套∵♀▽,成形特别难△。因为别墅区住的人群收入较高∵,自然对生活品质的要求也高∟▽,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套┊⊙,其次交通要好〇♂,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达π┊。

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                                                                  这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美┊△,但对于现实海景房居住形式来说〇?♂,不切实际⌒。

                                                                  所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因⊙♂。

                                                                  9最佳投资房写到这里⊿⊿↑,很多人肯定要问?♂⊿,子木这不能买?↑∟,那不能买﹡﹡,到底什么房子才是投资最佳的品类π▽?

                                                                  接下来□♂,陆陆续续搬了几次家□☆,一直到我学习生涯结束?△。

                                                                  文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里〇,拥挤不堪◇∵☆,阳光也见不到多少↑⌒▽。

                                                                  这些年⊙,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了⊿♂⊙,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所∴◇△,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中▽⌒∟。

                                                                  但是很赤裸地告诉你⌒﹡∴,目前市场上90%的精装房都是不达标□┊∟,存在质量问题的↑π〇。这也就是近两年来♂,房屋质量维权频繁爆发的原因⊿。

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                                                                  市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差∟,甚至连表面活儿都做不齐全▽△。这种开发商一旦出现问题〇π♂,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了♂∟。

                                                                  但落到实处□□┊,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方∵〇∵,有的则是藏在犄角旮旯里◇♂◇,让你找不到∟﹡。犄角旮旯里藏着⊙♀♂,你问售楼处小姐还没好话的﹡∴∵,大概率说明这个盘有问题△∟。

                                                                  其次在投资属性上⊿⊙∴,最大的价值点在于学区⊙。

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                                                                  其次是交易税费问题▽。因为公寓的市场库存量巨大◇,如果和住宅一样享受社会资源〇⊿,因总价低优势☆△⊙,住宅市场的购房需求一定会被大量分流♂♂⊙。为了避免对住宅市场房价的冲击┊,所以政府无论是现在还是未来〇,对公寓只能强行限制∟♀。

                                                                  一夜之间∟?,商品房如春笋般矗立∴。

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                                                                  最后要注意一点是老破小的房龄◇□♀。

                                                                  而现在⌒↑,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来π,集中商业效应分流购物需求⊙,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”π?┊。

                                                                  至于那些特别想捡漏买法拍房的♂♂,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑﹡△﹡,前提是你关系最够硬♂,不嫌麻烦π∵♂,最好还要带个面相狰狞的老铁◇∟。

                                                                  最后是居住问题♂∴♂,公寓虽然总价低∴,小户型⊿。但却不是符合家庭单位最好的居住形式⊙。一般商住公寓◇,绿化低容积率高♂♂▽,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电﹡△,居住成本高;而且物业商管一般﹡◇﹡,很多街边小店鱼龙混杂?♀⌒,嘈杂不堪影响居住体验∟⊙。

                                                                  不利因素公示牌是住建委强行要求执行的△π♂。

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                                                                  我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落♂⊙⌒,源于时代的更替↑〇。”

                                                                  法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到∟。你不知道自己买了一套什么房π♂。对了还有实际居住问题﹡。

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                                                                  现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境⌒,大家一定要引以为戒♀◇▽。如果买二手的话?◇⊙,10年房龄的次新房是最佳的选择⊙⊿。

                                                                  医疗对养老是硬性条件﹡,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的☆。如果出现什么疾病♀♀☆,只能送到周边的县城或小城市↑∴,再加上如果交通条件不好♀∴,一来二去▽,老人可能就被折腾剩半条命了π。这不是危言耸听△〇,前段时间就接到过一个维权事件?⊙。

                                                                  2街边商铺过去有句老话↑,叫做“一铺养三代”﹡∟⊙,意思是买一个商铺∵〇⊿,无论是自己做生意还是租出去?◇,赚来的收益可以养上下三代人↑⊙。

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                                                                  其次是装修流程和风格☆。房子从想象到成形□,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度〇♂。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数﹡⊿。只要一个环节出现问题┊π?,后来的善后工作基本都要靠你自己完成◇△〇。

                                                                  现在这样的投资标的极少△,需要花时间和走关系去挖掘⌒。

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                                                                  事实上这几年地产红利期△∵▽,政府对郊区是没有什么规划的▽↑〇,开发商随便拍地随便盖π♀。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅π,周边什么配套都没有∟∵◇,这种只能叫“乡村别野”□。

                                                                  其次是税费☆。法院不会考虑房子的税费问题▽□,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出?⌒♀,给原告做赔偿⊿π┊。所以税费直接承担人就是法拍购房者∵。

                                                                  所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大▽,影响流动性◇∴。尤其对于楼盘较多的城市⊙,购房者选择空间大▽∵,对不利因素更为关注◇◇,价格很难跑过市场平均⌒。

                                                                  前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房﹡◇,没有查到不利因素△◇↑。等住进去的时候﹡⊿,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂♂┊⌒,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来♀?。最后只能闭户开空气净化器⌒。极为闹心∵♀。

                                                                  与此同时◇,在这轮房地产盛世中◇〇⊙,衍生出了种类繁多∴,可以满足各种需求的房地产产品⌒▽♂。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分⊿,几乎很难切割清楚〇∵。

                                                                  纵观中国房地产发展历史∟↑⊿,这20年来⌒,轰轰烈烈几波大潮◇∴,房价螺旋式上涨♂,从钻石期到黄金期⌒∟♀,再到现在的白银期〇◇┊。催生出了不计其数的房子⊙◇π,中国人均居住面积也从80年代的个位数π△,发展到现在的人均近40平米☆。

                                                                  但是经过这么多年的房地产演绎♂□,有些房子价值翻了几番∟◇,有些却按部就班▽,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中〇▽,仅能满足居住需求∵△。

                                                                  大发二分钟快三玩法

                                                                  殡仪馆不用多说♂♂↑,老百姓(603883,股吧)讲究♀∟□,出门不遇白?♂,万事皆顺当〇。如果回家不时看到殡仪车□♀,车来车往♀〇?,一天的好心情都没了♂⌒。

                                                                  房子这东西∵,我一直坚信一文价钱一文货♂π。远低于市场价的房子不是没有∴◇▽,是百年一遇▽⌒⊙,否则就是带点儿问题的法拍房□。风险你无法控制♂〇。

                                                                  6限价精装房如果你经历过装修↑◇☆,一定会认为装修是一件很痛苦的事情〇⊙。尤其是自己住的话∴∵,每个物件都想追求性价比↑▽,又要请人画图纸做设计?,又要提防工人偷懒∟﹡◇,几个月下来少几层皮﹡?。

                                                                  1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品┊。因为总价低、地段好、常年不受政策限制⊙∴♂,再加上诸多开发商设计精美◇⊙,嘴上一忽悠∟,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品◇。

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                                                                  不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等□△〇。

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                                                                  然后是关于办证⊿↑⊿,拍卖成功后□,法院就给你一个裁定书和确认书♂?,其他不考虑△?〇。至于资料齐不齐全♂▽♂,还要看原房主配不配合♂□,光是这些就能跑断腿⊿△。所以敢在法拍房里淘金的┊⊿,这人能力非权既贵∴。

                                                                  但大多都是买了房◇﹡,被套牢┊♀,烂尾的也不在少数↑。

                                                                  当然能买的公寓也有⌒。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种♂⌒?。当然这两种产品在2020年基本绝迹了∟,更多的是深坑☆。

                                                                  这些年因为买错了房﹡⊿◇,坠入深坑的例子数不胜数∴,到今天为止▽﹡∴,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生◇。

                                                                  3养老海景房“面朝大海△△,春暖花开”△。

                                                                  大发二分钟快三玩法

                                                                  然而大多数还是被套牢了⊙⌒。主要原因是公寓“出身不正”△,大多数由办公性质的土地转移而来∵。这种小产权的房子☆?,无法落户♂,孩子无法上学﹡♂∟,社会福利无法同等优待♂⌒,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额△﹡◇。

                                                                  父亲说﹡,房子一开始是给人住的↑△,但自打被贴上金融标签后◇♂,就不可能只是钢筋水泥壳的命运△♂π。你的命运也一样∟〇,要随着大势去拼搏♂∴π。

                                                                  5法拍房“1套房只需要1块钱”♂π∴。

                                                                  首先你得能找到它☆。4超级老破小“买城中老破小∵△,还是买郊区远新大◇??”

                                                                  大发二分钟快三玩法

                                                                  大部分都是买家秀和卖家秀﹡﹡∴,这时候如果你发现质量问题﹡∴♀,或者风格不喜欢♂?,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房﹡,直接装的价格♀。

                                                                  然而很多人根本不懂行情⌒∟□。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热∴〇,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺〇。最后因为周边社区长期不见人口▽△▽,自己的商铺花了钱装修租不出价格♀,财富被割地干干净净〇。

                                                                  一方面是质量太差┊♂↑。开发商限价♂,利润本来就不高┊⊿?,明面上说精装修4000元一平方♂▽,实际上成本也就7-800元一平方△⊿∴。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分〇□?。

                                                                  接下来﹡,子木以一文总结⊿,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买⌒?为了避免大家落入深坑﹡,也当是2020年的年岁愿望□♂┊。

                                                                  最后得知这位老人是房主的老母亲?⌒△,年老体残说话还咄咄逼人∴,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了﹡⊿﹡。最后粉丝去法院投诉π,打110♂∟⌒,均无效∴∟▽,因为老人钉子户根本请不出去□▽♂。

                                                                  所以如果买限价房的话△↑,最好选择毛坯房∵。当然如果品质较高♂⊿,价格到位的商品房♂∵◇,精装修明显是占优的?▽⌒,可以入手♀∟。

                                                                  大发二分钟快三玩法

                                                                  一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则∟⊙〇。如果你的房子太老◇,会影响下家的购房成本◇,逐而影响流动性⌒⌒。

                                                                  ·END·

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                                                                  7乡村别野最近很多粉丝咨询我♂⌒,郊区的别墅有没有投资价值⊿。细一打听地段和开发商▽,基本都回绝了♀┊。

                                                                  很简单π〇△,不要去关注那些花里胡哨的东西⊙π☆,回归本质△π,去寻找大家都爱买的房子△⌒,就是所谓的“硬通货”∴♂◇。

                                                                  赚租子的话↑〇,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∵□,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款↑♂,这样的商铺才有投资价值↑↑。

                                                                  纵观中国楼市二十多年⌒,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移▽♀∟,其他城市的中心城区大都发生了转移∴。

                                                                  别墅这个东西本来是富人的代名词⊿,但近几年逐渐平民化♂∟⊿,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次⊿∟,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑△⊿♂。

                                                                  流动性基本为0π,因为交易税费要比非普通住房高⊙,懂行的人自然不会二手⌒⊿△,入坑也是选新房△┊。

                                                                  大发二分钟快三玩法

                                                                  首先是城镇化建设的饱和化﹡?。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达┊♂π,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条∵⊙,商铺是稀缺品〇。

                                                                  这就是房子背后的土地价值∟♂▽。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵□□⊙,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇□◇▽。但前提是这个中心区永远不会变□⊙。

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                                                                  这便是商住公寓的三大原罪♀。想要购买商住的一定要擦亮眼睛∴♂∵,在过去的2019年∟┊,商住公寓销量很差∵∵♂,很多开发商为了售盘↑,承诺购房者可以落户上学☆∵∟。最后难以兑现π,被诉诸公堂的案例并不少?。

                                                                  其次是风格◇▽♀。开发商做精装修尤其是廉价精装修⊿,都是批量操作∟∴。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样?〇∵,能还原到样板间的80%已经是奇迹了◇。

                                                                  这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价∴,一时引来10多万人围观?。当然最后房子以609.5万元被人抢走□π,加上10万多元的佣金和平台费〇,实际上和周边的正常住宅价相差无几π。

                                                                  而现在这句话却截然相反⊙┊,叫做“三代养一铺”﹡♀。为什么⌒?

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                                                                  俗不知▽,中国95%的养老海景房都是深坑▽↑﹡。

                                                                  如果你说◇⌒∟,我又不是常年呆在海边?,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗▽∟π。

                                                                  交房时↑∴♂,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱∟△△,你也不能把地砖翻起来拿去检验∟♂↑。

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                                                                  去年有一个粉丝跟我抱怨□△。说拿下一套法拍房〇▽⊿,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时〇,看到床上卧着一位老人↑♂,四目相对⌒☆,尤为尴尬♂。

                                                                  大发二分钟快三玩法

                                                                  首先是居住配套跟不上┊。这点尤其表现在北方的山景房和海景房⊙∟∴。夏天还好〇◇♂,一到冬天⌒,天气寒冷□,小区供暖有限⊙♂∴,养老盘沦为空城∴﹡,周边连个买菜吃饭的地方都没有▽♂♂,更别说医疗条件〇。

                                                                  然而从1998年开始﹡,仿佛一切都变了▽♀。

                                                                  再者海景房现在开发量巨大☆,二手流动性非常弱┊☆,想转手并不容易⊙⌒〇。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲?。

                                                                  购房者小李给父母买了一套海景房〇┊⊙,开发商承诺半个小时到城中心医院☆⊙。结果母亲在海景房养老期间﹡〇,突遇心肌梗塞⊿⊙∟,全家人忙着送医院?,道路颠簸了一个小时才到∵?◇,结果酿成了悲剧⌒﹡。

                                                                  除此之外▽♀π,价值层层递减⊿⊿∟。如果你没有能力去挑选一套上好的房子⊿,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑⊿▽。这个年代△△□,不亏就是赚□,这个道理大家一定要明白∟。

                                                                  最后再说一次∵□,在利润面前△∴,永远不要考验开发商的责任心♂。多花点儿时间去研究装修〇,就能省下几十万的费用☆⌒∟,不要为了图省事把钱都让人家宰割了∴。

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                                                                  这个问题是平日里咨询最多的问题♀。我的回答是∟♂,你首先要知道什么叫做老破小∵♂。

                                                                  8不利因素房如果你去售楼处买房﹡〇,一定一定要关注一个东西♀,叫做不利因素公示牌⊙?。

                                                                  按照正常情况来讲∴♂,房子会随着时间折旧♂。时间越长↑?□,房子的价值越低∴☆,如果超过50年∵⊿♂,房子可能就是一文不值♂。但事实上▽♀,很多老房子的卖的价格要高于新房♀。

                                                                  本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字♀,预计阅读时间:看你速度

                                                                  大发二分钟快三玩法

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                                                                  大发二分钟快三玩法

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                                                                  幸福源于对比∴┊,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房⊿。

                                                                  推荐阅读:电影行业谴责囧妈