皇家五分快-密室逃脱小游戏

                                                      皇家五分快:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-密室逃脱小游戏

                                                      最新资讯 2020年02月28日 2:10

                                                      2020年买房,必要躲开的8大深坑!-密室逃脱小游戏

                                                      2020年买房,必要躲开的8大深坑!-密室逃脱小游戏

                                                      【哈里王子回应退出】

                                                      这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的♀┊♂,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发〇♂。在中国┊,只有20%的城市拥有这种条件∴,其他城市都不具备⌒。

                                                      一方面是质量太差◇〇。开发商限价▽⌒◇,利润本来就不高ππ☆,明面上说精装修4000元一平方⊿,实际上成本也就7-800元一平方﹡。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分▽?☆。

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                                                      幸福源于对比∵⌒⊿,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房〇△。

                                                      交房时⊙△,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱♂♂π,你也不能把地砖翻起来拿去检验∴┊。

                                                      这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价π♂◇,一时引来10多万人围观△〇⌒。当然最后房子以609.5万元被人抢走♂◇♀,加上10万多元的佣金和平台费〇,实际上和周边的正常住宅价相差无几⊿。

                                                      这就是房子背后的土地价值﹡。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵?〇△,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇π。但前提是这个中心区永远不会变∴◇⌒。

                                                      其次是税费♀♂┊。法院不会考虑房子的税费问题┊┊,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出⌒↑,给原告做赔偿⌒⌒。所以税费直接承担人就是法拍购房者〇∴⌒。

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                                                      按照正常情况来讲☆┊,房子会随着时间折旧?∟。时间越长↑♀,房子的价值越低﹡♂▽,如果超过50年↑∴♂,房子可能就是一文不值┊∴∟。但事实上∟,很多老房子的卖的价格要高于新房π。

                                                      随后我背起行囊﹡π⌒,远赴京城求学∴∟♂,学的正是房地产金融∟☆☆。

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                                                      9最佳投资房写到这里↑,很多人肯定要问☆□,子木这不能买⊙,那不能买⌒∟π,到底什么房子才是投资最佳的品类∵⌒?

                                                      这些年┊?,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了♀□,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所∵,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中⊙⌒。

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                                                      很多人∟,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪∵◇,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边♂∟,等待日出☆□﹡,享受静刻的美好⊿﹡⌒。中介一忽悠△□⊙,儿女也被迫跟着在海边置业♂☆◇,不然就是不孝顺▽π。

                                                      硬通货房子一定要非常刚需⊿,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上♂,户型在80-120平米之内∟,两室一厅或者三室一厅均可△。如果资金条件达不到⊙〇,可以选择性牺牲面积这些因素∴◇□。其次在供需失衡的城市〇☆,例如一线和强二线城市π?⌒,改善型地段房也是非常好的投资标的☆♀┊。

                                                      最后再说一次⌒,在利润面前∟♀,永远不要考验开发商的责任心◇〇↑。多花点儿时间去研究装修?☆◇,就能省下几十万的费用〇,不要为了图省事把钱都让人家宰割了?。

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                                                      如果不是学区房⊙△,未来的增值空间会很小⊙⊿♂。而且随着城市版图的扩大〇,学区划片政策的普及⌒,老破小的命运很可能出现大量分化◇。

                                                      这对商铺价值的冲击是巨大的∟π。很多人说△,我家小区门口的商铺每天人很多啊﹡,也不应该投资吗∟?

                                                      事实上这几年地产红利期∟?∟,政府对郊区是没有什么规划的⌒〇∴,开发商随便拍地随便盖▽。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅◇↑,周边什么配套都没有∟↑,这种只能叫“乡村别野”▽∴⌒。

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                                                      一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则﹡。如果你的房子太老?△△,会影响下家的购房成本∟⊙,逐而影响流动性♂∟。

                                                      至于那些特别想捡漏买法拍房的⌒⌒,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑♀⌒﹡,前提是你关系最够硬∵,不嫌麻烦∵┊,最好还要带个面相狰狞的老铁☆。

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                                                      6限价精装房如果你经历过装修△,一定会认为装修是一件很痛苦的事情?▽〇。尤其是自己住的话⌒◇,每个物件都想追求性价比↑⊙,又要请人画图纸做设计◇〇,又要提防工人偷懒⊙〇,几个月下来少几层皮﹡⌒◇。

                                                      因为别墅的价值在于强规划和强配套◇◇⌒,成形特别难♀??。因为别墅区住的人群收入较高▽,自然对生活品质的要求也高?∟∵,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套⌒⊙∵,其次交通要好?﹡♂,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达∟♀♂。

                                                      然而大多数还是被套牢了□◇。主要原因是公寓“出身不正”▽,大多数由办公性质的土地转移而来☆。这种小产权的房子⊿,无法落户◇,孩子无法上学?∵⊙,社会福利无法同等优待∟,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额〇♀。

                                                      然而很多人根本不懂行情?。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热♂♂⊙,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺⌒π?。最后因为周边社区长期不见人口☆,自己的商铺花了钱装修租不出价格♂,财富被割地干干净净┊。

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                                                      首先是城镇化建设的饱和化↑﹡↑。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达☆⊙,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条∴┊,商铺是稀缺品π⊿。

                                                      所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因▽∟☆。

                                                      本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字π☆∵,预计阅读时间:看你速度

                                                      其次是交易税费问题♀。因为公寓的市场库存量巨大∵,如果和住宅一样享受社会资源π⊙,因总价低优势π,住宅市场的购房需求一定会被大量分流∟。为了避免对住宅市场房价的冲击⌒⊙﹡,所以政府无论是现在还是未来π,对公寓只能强行限制∟◇〇。

                                                      所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大∟﹡,影响流动性□。尤其对于楼盘较多的城市♂□,购房者选择空间大┊♂⊿,对不利因素更为关注□⊙,价格很难跑过市场平均﹡。

                                                      这个问题是平日里咨询最多的问题∴。我的回答是△☆⊙,你首先要知道什么叫做老破小△﹡。

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                                                      一夜之间﹡?,商品房如春笋般矗立▽△。

                                                      其次是互联网电商替代了商铺功能△△♂。因为手机互联网时代的繁荣⊿☆☆,打开了线上获客渠道♀△,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了┊。

                                                      邻里邻外开始攀比π,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁π〇,因为隔壁父亲的同事买了新房﹡﹡,隔三差五还要来我家絮叨◇π☆。

                                                      去年有一个粉丝跟我抱怨♂♂。说拿下一套法拍房♂,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时♂,看到床上卧着一位老人〇〇,四目相对▽〇┊,尤为尴尬〇。

                                                      当然能买的公寓也有♀◇。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种♂┊⊿。当然这两种产品在2020年基本绝迹了♂∟,更多的是深坑□▽。

                                                      我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落⌒♂,源于时代的更替﹡。”

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                                                      法拍房最恐怖的是土地增值税┊。如果你不幸拍得一套公司房◇♂,这套房子买的时候100万∵,拍的时候因为市场行情增值了∴,是500万☆△∴,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费⊙。

                                                      7乡村别野最近很多粉丝咨询我↑?∵,郊区的别墅有没有投资价值↑?⊿。细一打听地段和开发商﹡,基本都回绝了⊙﹡⊙。

                                                      然后是关于办证∵⌒△,拍卖成功后?┊,法院就给你一个裁定书和确认书⊙┊∴,其他不考虑⌒?∟。至于资料齐不齐全⌒,还要看原房主配不配合△▽,光是这些就能跑断腿♂☆。所以敢在法拍房里淘金的?,这人能力非权既贵⊿。

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                                                      租不租得出去暂且不谈∟?♀,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响☆〇,寿命本身比正常住宅短♂?∴,家中电器迅速老化♂┊☆,如果一年不来几次的话◇,家里被子、枕头发霉是常事儿⊙∴。维护成本是很高的┊⊿。而且山高皇帝远〇,资产托管对租赁中介的要求非常高□,这也很难去评定△?⊿。

                                                      纵观中国楼市二十多年⊿,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移△□,其他城市的中心城区大都发生了转移↑。

                                                      ·END·

                                                      当然海景房也有可以投资的标的□↑。首先上文所述所有条件都要满足♀∟,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套?∴♂,缺一不可π∴▽,对了﹡□∴,还要有超强的物业水平﹡⌒。

                                                      而现在⊙♂,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来〇,集中商业效应分流购物需求⊙□,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”∵。

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                                                      流动性基本为0♂,因为交易税费要比非普通住房高↑,懂行的人自然不会二手⊿?∴,入坑也是选新房♂。

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                                                      赚租子的话∴△♂,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率♂∵,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♂π∟,这样的商铺才有投资价值♀。

                                                      1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品∵⌒。因为总价低、地段好、常年不受政策限制∵,再加上诸多开发商设计精美∴┊,嘴上一忽悠π,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品△。

                                                      什么意思﹡?就是提高税费交易π▽,让公寓很难套现﹡⊿♂。这样既通过公寓完成了土地买卖任务□,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低☆。

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                                                      这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美∟↑,但对于现实海景房居住形式来说⌒,不切实际∵♂。

                                                      法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⊿↑。你不知道自己买了一套什么房↑。对了还有实际居住问题┊⊿▽。

                                                      前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房⊿♀♀,没有查到不利因素∵。等住进去的时候◇☆,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂△π,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来↑♀∟。最后只能闭户开空气净化器∟♂﹡。极为闹心♂↑。

                                                      如果你说↑,我又不是常年呆在海边?,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗∴。

                                                      3养老海景房“面朝大海□,春暖花开”∴☆◇。

                                                      别墅这个东西本来是富人的代名词┊◇⊿,但近几年逐渐平民化⊿♂,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次♂,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑♀◇⌒。

                                                      纵观中国房地产发展历史⊙﹡♂,这20年来﹡﹡,轰轰烈烈几波大潮┊,房价螺旋式上涨♂♀♂,从钻石期到黄金期◇♀,再到现在的白银期☆∴☆。催生出了不计其数的房子△☆♀,中国人均居住面积也从80年代的个位数⊙☆,发展到现在的人均近40平米?△▽。

                                                      再者海景房现在开发量巨大π?,二手流动性非常弱∴,想转手并不容易↑∟。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲□♂。

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                                                      但是很赤裸地告诉你?▽,目前市场上90%的精装房都是不达标⊙,存在质量问题的〇♂。这也就是近两年来☆,房屋质量维权频繁爆发的原因△。

                                                      皇家五分快

                                                      这便是商住公寓的三大原罪♀。想要购买商住的一定要擦亮眼睛↑♀,在过去的2019年△┊,商住公寓销量很差⌒∟,很多开发商为了售盘△△,承诺购房者可以落户上学∴□。最后难以兑现∴⊙﹡,被诉诸公堂的案例并不少∟。

                                                      而现在这句话却截然相反⌒﹡,叫做“三代养一铺”?☆∴。为什么┊⊙♀?

                                                      2街边商铺过去有句老话π♀,叫做“一铺养三代”♂,意思是买一个商铺♂,无论是自己做生意还是租出去♂π,赚来的收益可以养上下三代人┊。

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                                                      除此之外∟,价值层层递减?。如果你没有能力去挑选一套上好的房子□♀,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑↑□。这个年代∴,不亏就是赚☆,这个道理大家一定要明白△∵。

                                                      接下来∴π,陆陆续续搬了几次家◇⊙π,一直到我学习生涯结束∴♂♂。

                                                      但是经过这么多年的房地产演绎△⌒〇,有些房子价值翻了几番∵♂,有些却按部就班☆∴,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中▽⊿♂,仅能满足居住需求△。

                                                      这些年因为买错了房┊△,坠入深坑的例子数不胜数┊,到今天为止⊿,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生□☆∴。

                                                      市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差﹡,甚至连表面活儿都做不齐全∵△↑。这种开发商一旦出现问题⊙□∵,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了△﹡♂。

                                                      首先你得能找到它⌒⊙。4超级老破小“买城中老破小?∴△,还是买郊区远新大﹡?”

                                                      皇家五分快

                                                      医疗对养老是硬性条件┊,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的∵◇。如果出现什么疾病☆∵,只能送到周边的县城或小城市▽,再加上如果交通条件不好↑⌒⊿,一来二去〇⊿⊙,老人可能就被折腾剩半条命了↑⊿◇。这不是危言耸听☆⊙▽,前段时间就接到过一个维权事件↑△π。

                                                      房子这东西∵♀,我一直坚信一文价钱一文货∟⊿⌒。远低于市场价的房子不是没有⊿,是百年一遇?□,否则就是带点儿问题的法拍房∴∟π。风险你无法控制☆▽♀。

                                                      中国第一次房改现世□┊,结束了福利分房制度﹡▽。尤其是在1999年-2004年这几年π,住房市场化全面推行∴♂。差异化居住需求井喷↑,房地产市场迎来历史机遇〇∟◇。

                                                      但落到实处∟▽,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方△∴,有的则是藏在犄角旮旯里♂,让你找不到□。犄角旮旯里藏着π,你问售楼处小姐还没好话的♂﹡π,大概率说明这个盘有问题π☆△。

                                                      皇家五分快

                                                      所以如果买限价房的话π↑♂,最好选择毛坯房π┊。当然如果品质较高♂□♀,价格到位的商品房▽↑,精装修明显是占优的♂♂,可以入手〇。

                                                      最后要注意一点是老破小的房龄⌒☆。

                                                      皇家五分快

                                                      现在这样的投资标的极少∵♂∵,需要花时间和走关系去挖掘∟☆∴。

                                                      殡仪馆不用多说π∵﹡,老百姓(603883,股吧)讲究⊿π,出门不遇白↑♂,万事皆顺当∵∟。如果回家不时看到殡仪车⌒,车来车往☆△♂,一天的好心情都没了┊。

                                                      最后得知这位老人是房主的老母亲∴?,年老体残说话还咄咄逼人?,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了∟。最后粉丝去法院投诉┊,打110☆⊿,均无效?♂π,因为老人钉子户根本请不出去π┊。

                                                      这还得考虑交易问题π▽□。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%◇◇,比商住公寓还离谱⊿♂┊。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益♀?,想出手很困难?♂,只适合赚租子⊿∟┊。

                                                      接下来△♂,子木以一文总结♀,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买﹡⊙∵?为了避免大家落入深坑☆,也当是2020年的年岁愿望∴。

                                                      但大多都是买了房♂〇,被套牢﹡☆,烂尾的也不在少数↑。

                                                      不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等△?。

                                                      很简单∴⊿,不要去关注那些花里胡哨的东西∵⊿∴,回归本质〇,去寻找大家都爱买的房子∟?∵,就是所谓的“硬通货”▽♂∴。

                                                      8不利因素房如果你去售楼处买房⊿,一定一定要关注一个东西∟,叫做不利因素公示牌↑⌒♂。

                                                      过去家里有铺子的算是有钱人了▽,是那种走在路上可以咧着嘴∴﹡,踢飞腿的选手△〇。

                                                      购房者小李给父母买了一套海景房〇,开发商承诺半个小时到城中心医院□。结果母亲在海景房养老期间⌒◇⌒,突遇心肌梗塞⌒⊿,全家人忙着送医院∵⊙,道路颠簸了一个小时才到⊙▽,结果酿成了悲剧∟?﹡。

                                                      其次是风格↑△。开发商做精装修尤其是廉价精装修﹡,都是批量操作☆。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样□π△,能还原到样板间的80%已经是奇迹了⊿。

                                                      与此同时┊,在这轮房地产盛世中▽☆,衍生出了种类繁多⊙∵☆,可以满足各种需求的房地产产品∴∟。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分∵◇∵,几乎很难切割清楚┊。

                                                      现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境?,大家一定要引以为戒◇∴↑。如果买二手的话∟﹡♀,10年房龄的次新房是最佳的选择◇。

                                                      父亲说┊π,房子一开始是给人住的﹡◇,但自打被贴上金融标签后☆▽◇,就不可能只是钢筋水泥壳的命运△。你的命运也一样π▽▽,要随着大势去拼搏□↑∟。

                                                      皇家五分快

                                                      父母每天5点起来就去工作∵□∟,下班回家脸上总是带着笑容☆,因为邻里街坊大家都一样⊙∵,所以幸福度很高π┊。

                                                      5法拍房“1套房只需要1块钱”△∴↑。

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                                                      不利因素公示牌是住建委强行要求执行的☆◇◇。

                                                      首先是居住配套跟不上↑?〇。这点尤其表现在北方的山景房和海景房♂。夏天还好♀♂?,一到冬天π,天气寒冷↑▽∵,小区供暖有限┊?,养老盘沦为空城☆,周边连个买菜吃饭的地方都没有〇□,更别说医疗条件﹡。

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                                                      俗不知□♂,中国95%的养老海景房都是深坑△。

                                                      其次是装修流程和风格π。房子从想象到成形〇,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度⊙?。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数□↑♂。只要一个环节出现问题◇∵⌒,后来的善后工作基本都要靠你自己完成∴∴⌒。

                                                      其次在投资属性上↑,最大的价值点在于学区▽⊙⊙。

                                                      大部分都是买家秀和卖家秀∟,这时候如果你发现质量问题∟?∟,或者风格不喜欢┊,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房〇,直接装的价格〇⊙。

                                                      皇家五分快

                                                      然而从1998年开始□,仿佛一切都变了△〇☆。

                                                      最后上面这八大深坑?,足可以让你省下十万百万▽☆┊,一定要谨记⊿π〇!

                                                      皇家五分快

                                                      文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里⌒⌒▽,拥挤不堪♀◇,阳光也见不到多少□。

                                                      例如郑州的市中心发生过3次迁移∵∟,合肥发生了2次┊。数据显示∴?□,全国333个地级市中♀☆,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾∴▽?。

                                                      皇家五分快

                                                      最后是居住问题♂,公寓虽然总价低⌒▽﹡,小户型∴▽。但却不是符合家庭单位最好的居住形式﹡△∟。一般商住公寓∴◇△,绿化低容积率高△,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电↑∴,居住成本高;而且物业商管一般♂,很多街边小店鱼龙混杂π┊∟,嘈杂不堪影响居住体验∵。

                                                      所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移┊。

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