2020年买房,必要躲开的8大深坑!-三目童子游戏

                                                                              2020年03月31日 17:26 来源:三目童子游戏 编辑:一万本金玩pk

                                                                              一万本金玩pk

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                                                                              最后要注意一点是老破小的房龄♀∴。

                                                                              现在这样的投资标的极少□,需要花时间和走关系去挖掘∵∟⊙。

                                                                              一万本金玩pk

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                                                                              2街边商铺过去有句老话⊙∵∟,叫做“一铺养三代”π﹡,意思是买一个商铺◇⌒⊙,无论是自己做生意还是租出去∵∴﹡,赚来的收益可以养上下三代人∟?。

                                                                              而现在π♂↑,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♂∴?,集中商业效应分流购物需求┊♂,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”♂◇。

                                                                              去年有一个粉丝跟我抱怨⊿。说拿下一套法拍房△↑☆,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时♂π□,看到床上卧着一位老人⊿⌒π,四目相对☆∟,尤为尴尬⊿。

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                                                                              父母每天5点起来就去工作∵∴,下班回家脸上总是带着笑容⊿♂⌒,因为邻里街坊大家都一样♀?,所以幸福度很高↑ππ。

                                                                              如果你说⊙⌒〇,我又不是常年呆在海边▽〇□,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗♀◇∵。

                                                                              但大多都是买了房◇,被套牢〇,烂尾的也不在少数┊。

                                                                              一万本金玩pk

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                                                                              这个问题是平日里咨询最多的问题♂。我的回答是△◇,你首先要知道什么叫做老破小⊿◇↑。

                                                                              但是很赤裸地告诉你〇⊿♂,目前市场上90%的精装房都是不达标∴♀◇,存在质量问题的↑。这也就是近两年来◇∴↑,房屋质量维权频繁爆发的原因◇∴。

                                                                              但是经过这么多年的房地产演绎⊿,有些房子价值翻了几番♀┊,有些却按部就班∟♂?,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中▽,仅能满足居住需求↑□π。

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                                                                              本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字∴,预计阅读时间:看你速度

                                                                              交房时▽π△,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱◇∴,你也不能把地砖翻起来拿去检验﹡↑♀。

                                                                              这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价▽,一时引来10多万人围观♀。当然最后房子以609.5万元被人抢走﹡,加上10万多元的佣金和平台费♂,实际上和周边的正常住宅价相差无几┊∴。

                                                                              一万本金玩pk

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                                                                              然而从1998年开始〇∴♂,仿佛一切都变了∟♂□。

                                                                              中国第一次房改现世♂♂π,结束了福利分房制度π∴π。尤其是在1999年-2004年这几年♂,住房市场化全面推行﹡。差异化居住需求井喷♂,房地产市场迎来历史机遇∵△△。

                                                                              所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移▽☆。

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                                                                              购房者小李给父母买了一套海景房↑☆,开发商承诺半个小时到城中心医院∟。结果母亲在海景房养老期间⌒◇,突遇心肌梗塞〇π,全家人忙着送医院◇∴,道路颠簸了一个小时才到?,结果酿成了悲剧♀↑。

                                                                              9最佳投资房写到这里♂△,很多人肯定要问⌒⌒☆,子木这不能买┊▽π,那不能买△,到底什么房子才是投资最佳的品类⌒?

                                                                              这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美♂,但对于现实海景房居住形式来说〇∵∵,不切实际┊﹡﹡。

                                                                              随后我背起行囊▽↑,远赴京城求学↑↑□,学的正是房地产金融∴∵▽。

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                                                                              首先是居住配套跟不上∟◇▽。这点尤其表现在北方的山景房和海景房♂┊。夏天还好∵,一到冬天△,天气寒冷♂π◇,小区供暖有限▽?♂,养老盘沦为空城∟,周边连个买菜吃饭的地方都没有♀┊π,更别说医疗条件△☆。

                                                                              其次是风格┊☆。开发商做精装修尤其是廉价精装修┊⌒,都是批量操作﹡。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样┊,能还原到样板间的80%已经是奇迹了?⊙。

                                                                              首先你得能找到它∴♀﹡。4超级老破小“买城中老破小⊿⊙,还是买郊区远新大⊙﹡??”

                                                                              1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品∴?◇。因为总价低、地段好、常年不受政策限制┊□┊,再加上诸多开发商设计精美⊙∴,嘴上一忽悠〇,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品⊙﹡。

                                                                              如果不是学区房〇π﹡,未来的增值空间会很小﹡┊∟。而且随着城市版图的扩大△∴,学区划片政策的普及◇□π,老破小的命运很可能出现大量分化?◇。

                                                                              一万本金玩pk

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                                                                              一夜之间♂,商品房如春笋般矗立▽。

                                                                              除此之外┊☆,价值层层递减⊙?。如果你没有能力去挑选一套上好的房子□◇□,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑♀∴△。这个年代〇﹡△,不亏就是赚┊,这个道理大家一定要明白⌒。

                                                                              不利因素公示牌是住建委强行要求执行的♀∴。

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                                                                              最后得知这位老人是房主的老母亲♂,年老体残说话还咄咄逼人□,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了♂。最后粉丝去法院投诉∴□,打110⌒☆⊙,均无效⌒,因为老人钉子户根本请不出去△△。

                                                                              最后上面这八大深坑△π,足可以让你省下十万百万△∟⊿,一定要谨记┊!

                                                                              然后是关于办证⊙┊﹡,拍卖成功后∴△,法院就给你一个裁定书和确认书↑,其他不考虑▽⊙┊。至于资料齐不齐全┊∵⊿,还要看原房主配不配合?,光是这些就能跑断腿∵。所以敢在法拍房里淘金的⊿⊿△,这人能力非权既贵⊙⊙♀。

                                                                              一方面是质量太差π。开发商限价⊙♂,利润本来就不高♀,明面上说精装修4000元一平方♂〇,实际上成本也就7-800元一平方?。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分△﹡△。

                                                                              其次是税费◇?。法院不会考虑房子的税费问题☆〇,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出□∵□,给原告做赔偿⊙∟。所以税费直接承担人就是法拍购房者□∟。

                                                                              8不利因素房如果你去售楼处买房⊿♂☆,一定一定要关注一个东西↑,叫做不利因素公示牌◇☆。

                                                                              当然海景房也有可以投资的标的♀☆↑。首先上文所述所有条件都要满足∴♂□,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套♂∟,缺一不可?,对了◇┊﹡,还要有超强的物业水平∵。

                                                                              一万本金玩pk

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                                                                              什么意思⊙?就是提高税费交易?,让公寓很难套现∴♂。这样既通过公寓完成了土地买卖任务△π,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低↑π♀。

                                                                              纵观中国楼市二十多年┊⌒,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移﹡π,其他城市的中心城区大都发生了转移↑。

                                                                              例如郑州的市中心发生过3次迁移⊿,合肥发生了2次⊿。数据显示┊♂,全国333个地级市中⊿,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾〇⌒。

                                                                              赚租子的话♂∟,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率△♂◇,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款↑↑♀,这样的商铺才有投资价值?。

                                                                              市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差□π,甚至连表面活儿都做不齐全♂。这种开发商一旦出现问题☆┊﹡,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了♂。

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                                                                              其次是互联网电商替代了商铺功能♂♀π。因为手机互联网时代的繁荣⊙♀,打开了线上获客渠道☆□,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了﹡π。

                                                                              这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的⊙?△,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发∴。在中国?﹡,只有20%的城市拥有这种条件﹡〇,其他城市都不具备〇☆▽。

                                                                              一万本金玩pk

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                                                                              父亲说♀,房子一开始是给人住的□♀♂,但自打被贴上金融标签后△↑☆,就不可能只是钢筋水泥壳的命运◇。你的命运也一样↑,要随着大势去拼搏﹡?。

                                                                              很简单♂,不要去关注那些花里胡哨的东西△,回归本质♂▽,去寻找大家都爱买的房子↑♂♂,就是所谓的“硬通货”⊙∴。

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                                                                              硬通货房子一定要非常刚需〇,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上﹡,户型在80-120平米之内┊,两室一厅或者三室一厅均可π。如果资金条件达不到♂﹡□,可以选择性牺牲面积这些因素□♂。其次在供需失衡的城市〇⌒♂,例如一线和强二线城市▽┊∴,改善型地段房也是非常好的投资标的﹡∴∴。

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                                                                              所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大⊙,影响流动性☆☆。尤其对于楼盘较多的城市◇﹡,购房者选择空间大∵⌒↑,对不利因素更为关注⊿⌒,价格很难跑过市场平均□☆〇。

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                                                                              但落到实处▽,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方∟,有的则是藏在犄角旮旯里☆,让你找不到↑∵﹡。犄角旮旯里藏着□,你问售楼处小姐还没好话的⌒,大概率说明这个盘有问题〇┊?。

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                                                                              不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等⊙。

                                                                              7乡村别野最近很多粉丝咨询我♂,郊区的别墅有没有投资价值♀▽。细一打听地段和开发商∴⌒,基本都回绝了∟□⌒。

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                                                                              过去家里有铺子的算是有钱人了∴π,是那种走在路上可以咧着嘴﹡∟♂,踢飞腿的选手♂♂◇。

                                                                              再者海景房现在开发量巨大♂▽▽,二手流动性非常弱↑∵,想转手并不容易♂♀□。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲♂♀□。

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                                                                              殡仪馆不用多说☆▽π,老百姓(603883,股吧)讲究⌒□♂,出门不遇白∴,万事皆顺当π〇〇。如果回家不时看到殡仪车π♀◇,车来车往△,一天的好心情都没了□。

                                                                              5法拍房“1套房只需要1块钱”◇。

                                                                              这便是商住公寓的三大原罪⊿♀﹡。想要购买商住的一定要擦亮眼睛∟∴▽,在过去的2019年⌒〇π,商住公寓销量很差∵,很多开发商为了售盘↑▽,承诺购房者可以落户上学♀⌒。最后难以兑现◇♀,被诉诸公堂的案例并不少♀π。

                                                                              幸福源于对比⊿∴,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房♂。

                                                                              别墅这个东西本来是富人的代名词☆∟,但近几年逐渐平民化⌒☆,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次∵,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑∵⊿。

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                                                                              当然能买的公寓也有∵□⌒。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种♂◇☆。当然这两种产品在2020年基本绝迹了﹡,更多的是深坑☆◇。

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                                                                              其次在投资属性上﹡┊△,最大的价值点在于学区〇☆。

                                                                              与此同时∵〇,在这轮房地产盛世中△♀◇,衍生出了种类繁多∵△,可以满足各种需求的房地产产品∟。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分┊☆∟,几乎很难切割清楚∴⊿♂。

                                                                              至于那些特别想捡漏买法拍房的∟⌒△,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑∴┊,前提是你关系最够硬∟,不嫌麻烦⊙∴⊙,最好还要带个面相狰狞的老铁π。

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                                                                              租不租得出去暂且不谈☆〇,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响▽∵┊,寿命本身比正常住宅短↑,家中电器迅速老化┊♂,如果一年不来几次的话∟♂,家里被子、枕头发霉是常事儿△。维护成本是很高的∟。而且山高皇帝远?﹡,资产托管对租赁中介的要求非常高┊,这也很难去评定?△。

                                                                              接下来﹡↑↑,陆陆续续搬了几次家〇□♀,一直到我学习生涯结束⊿。

                                                                              因为别墅的价值在于强规划和强配套☆?,成形特别难☆▽。因为别墅区住的人群收入较高〇,自然对生活品质的要求也高△π,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套⌒,其次交通要好┊♀,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达﹡∵。

                                                                              事实上这几年地产红利期∵﹡△,政府对郊区是没有什么规划的◇□⊿,开发商随便拍地随便盖◇↑。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅□△∟,周边什么配套都没有⊙〇,这种只能叫“乡村别野”⊿┊∴。

                                                                              所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因△。

                                                                              最后再说一次⊙⊙,在利润面前♀?∟,永远不要考验开发商的责任心↑。多花点儿时间去研究装修∵♀,就能省下几十万的费用⊿∴↑,不要为了图省事把钱都让人家宰割了⊿♂。

                                                                              现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♂,大家一定要引以为戒▽。如果买二手的话☆☆▽,10年房龄的次新房是最佳的选择⊿△。

                                                                              而现在这句话却截然相反∵┊□,叫做“三代养一铺”♂﹡。为什么π?

                                                                              房子这东西◇⊙,我一直坚信一文价钱一文货∟∴∴。远低于市场价的房子不是没有☆,是百年一遇△☆,否则就是带点儿问题的法拍房﹡。风险你无法控制△π。

                                                                              接下来﹡▽,子木以一文总结♀◇♂,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买↑?为了避免大家落入深坑△☆⊿,也当是2020年的年岁愿望??◇。

                                                                              一万本金玩pk

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                                                                              邻里邻外开始攀比♂,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁△,因为隔壁父亲的同事买了新房∵,隔三差五还要来我家絮叨﹡▽。

                                                                              前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房∟,没有查到不利因素△∴。等住进去的时候﹡↑⊿,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂♀∵◇,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来∴♂⌒。最后只能闭户开空气净化器↑⊙△。极为闹心⊙∟▽。

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                                                                              3养老海景房“面朝大海∟,春暖花开”▽△⌒。

                                                                              推荐阅读:鄂州暂停铁路运行