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1 奇偶大小走势图全称

奇偶大小走势图:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝脸上湿疹怎么办

2 奇偶大小走势图简介

3 奇偶大小走势图的由来

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4 奇偶大小走势图详细介绍

奇偶大小走势图:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝脸上湿疹怎么办

【囧妈保底协议终止】

如果你说↑,我又不是常年呆在海边↑π,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗♂⊿?。

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父母每天5点起来就去工作◇♀∵,下班回家脸上总是带着笑容♂?☆,因为邻里街坊大家都一样↑∟〇,所以幸福度很高∴。

法拍房最恐怖的是土地增值税♀。如果你不幸拍得一套公司房∟▽,这套房子买的时候100万┊△,拍的时候因为市场行情增值了〇?,是500万∵┊,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费⊙﹡☆。

这便是商住公寓的三大原罪﹡。想要购买商住的一定要擦亮眼睛∵∵♂,在过去的2019年∟♂,商住公寓销量很差◇,很多开发商为了售盘♂,承诺购房者可以落户上学☆♂∟。最后难以兑现☆,被诉诸公堂的案例并不少┊。

医疗对养老是硬性条件∟,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的☆◇⌒。如果出现什么疾病☆〇,只能送到周边的县城或小城市♀☆,再加上如果交通条件不好▽┊↑,一来二去﹡♂◇,老人可能就被折腾剩半条命了♂↑⊙。这不是危言耸听♂┊,前段时间就接到过一个维权事件▽△。

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房子这东西∵,我一直坚信一文价钱一文货π∴□。远低于市场价的房子不是没有﹡┊,是百年一遇π,否则就是带点儿问题的法拍房?。风险你无法控制♂☆。

除此之外□,价值层层递减▽。如果你没有能力去挑选一套上好的房子∴,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑〇。这个年代π,不亏就是赚△,这个道理大家一定要明白△。

这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价∟﹡,一时引来10多万人围观☆□⌒。当然最后房子以609.5万元被人抢走▽π,加上10万多元的佣金和平台费┊∴,实际上和周边的正常住宅价相差无几⊿↑∵。

什么意思∵?就是提高税费交易∟↑π,让公寓很难套现♂。这样既通过公寓完成了土地买卖任务⌒,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低◇⌒⊿。

文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里▽♀,拥挤不堪┊☆∴,阳光也见不到多少△↑。

9最佳投资房写到这里∴,很多人肯定要问┊,子木这不能买↑□↑,那不能买□,到底什么房子才是投资最佳的品类⊿△?

父亲说▽,房子一开始是给人住的▽,但自打被贴上金融标签后↑◇,就不可能只是钢筋水泥壳的命运♂。你的命运也一样∵◇,要随着大势去拼搏∵〇。

赚租子的话∟,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∟,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款∵,这样的商铺才有投资价值∴♀。

但是很赤裸地告诉你∟∴,目前市场上90%的精装房都是不达标□,存在质量问题的π?。这也就是近两年来∵,房屋质量维权频繁爆发的原因π。

本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字♂∵π,预计阅读时间:看你速度

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流动性基本为0∵♀∵,因为交易税费要比非普通住房高♂♀♂,懂行的人自然不会二手∟⊙⌒,入坑也是选新房□┊。

然后是关于办证↑∟,拍卖成功后∟,法院就给你一个裁定书和确认书♂,其他不考虑▽。至于资料齐不齐全□,还要看原房主配不配合?☆,光是这些就能跑断腿♂♀♂。所以敢在法拍房里淘金的♂π,这人能力非权既贵♂◇◇。

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当然能买的公寓也有〇☆。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种♀。当然这两种产品在2020年基本绝迹了⊙π☆,更多的是深坑◇。

一方面是质量太差π◇π。开发商限价◇⊿∴,利润本来就不高﹡π♀,明面上说精装修4000元一平方♂⌒∵,实际上成本也就7-800元一平方∵∴?。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分┊┊。

一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则△。如果你的房子太老⌒♂﹡,会影响下家的购房成本π⊙⊿,逐而影响流动性⌒﹡。

这还得考虑交易问题∟〇♂。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%?↑⊙,比商住公寓还离谱┊♀。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益♂☆,想出手很困难□▽,只适合赚租子∟♀。

现在这样的投资标的极少∴?↑,需要花时间和走关系去挖掘?∵⌒。

租不租得出去暂且不谈△▽⊿,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响▽△⌒,寿命本身比正常住宅短△,家中电器迅速老化⊿,如果一年不来几次的话□,家里被子、枕头发霉是常事儿⊿﹡。维护成本是很高的♀。而且山高皇帝远♂┊,资产托管对租赁中介的要求非常高△⊙,这也很难去评定?▽。

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很多人┊∵,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪⊿ππ,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边⊙π﹡,等待日出⊿?π,享受静刻的美好☆。中介一忽悠↑,儿女也被迫跟着在海边置业⊿▽,不然就是不孝顺⊿△◇。

6限价精装房如果你经历过装修?♂┊,一定会认为装修是一件很痛苦的事情⊿?⊙。尤其是自己住的话□↑⊿,每个物件都想追求性价比♂▽◇,又要请人画图纸做设计♂◇♂,又要提防工人偷懒▽▽□,几个月下来少几层皮∟⌒。

最后上面这八大深坑♂,足可以让你省下十万百万〇,一定要谨记?△⌒!

与此同时∟,在这轮房地产盛世中∵,衍生出了种类繁多♂☆↑,可以满足各种需求的房地产产品♂。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分∵◇,几乎很难切割清楚┊▽☆。

别墅这个东西本来是富人的代名词∴◇□,但近几年逐渐平民化〇,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次∵,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑?⊙⊿。

殡仪馆不用多说〇△,老百姓(603883,股吧)讲究π∴,出门不遇白∟∴,万事皆顺当△。如果回家不时看到殡仪车⌒∵〇,车来车往♂◇,一天的好心情都没了π◇♀。

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其次是互联网电商替代了商铺功能∟。因为手机互联网时代的繁荣┊△♀,打开了线上获客渠道∟▽,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了◇。

而现在♂〇☆,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♀,集中商业效应分流购物需求⊙⌒,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”∟▽┊。

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等♂π。

这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美▽,但对于现实海景房居住形式来说∵,不切实际◇↑。

首先是城镇化建设的饱和化〇☆?。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达⌒,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条〇♂,商铺是稀缺品⊙⊿∟。

其次是交易税费问题⌒♂。因为公寓的市场库存量巨大☆⊿,如果和住宅一样享受社会资源☆?,因总价低优势↑∵△,住宅市场的购房需求一定会被大量分流∴??。为了避免对住宅市场房价的冲击∟◇◇,所以政府无论是现在还是未来⌒,对公寓只能强行限制□。

然而从1998年开始∵,仿佛一切都变了♀。

前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房△☆,没有查到不利因素♀☆∴。等住进去的时候☆,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∴,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来☆⊙♂。最后只能闭户开空气净化器△◇□。极为闹心⊿。

所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大◇,影响流动性∵⊙◇。尤其对于楼盘较多的城市﹡,购房者选择空间大∟∵,对不利因素更为关注▽♀,价格很难跑过市场平均◇。

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所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移☆∟⌒。

事实上这几年地产红利期〇◇,政府对郊区是没有什么规划的?﹡∵,开发商随便拍地随便盖□。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅▽◇,周边什么配套都没有﹡⊙,这种只能叫“乡村别野”♀。

最后是居住问题□,公寓虽然总价低↑,小户型♂π。但却不是符合家庭单位最好的居住形式□。一般商住公寓◇,绿化低容积率高∴↑▽,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电♂,居住成本高;而且物业商管一般┊π﹡,很多街边小店鱼龙混杂♀┊,嘈杂不堪影响居住体验♂∵∟。

8不利因素房如果你去售楼处买房⌒∵↑,一定一定要关注一个东西┊,叫做不利因素公示牌⊿∵∴。

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幸福源于对比☆⊙,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房﹡♂﹡。

俗不知⊿,中国95%的养老海景房都是深坑⊿。

大部分都是买家秀和卖家秀⊿△,这时候如果你发现质量问题﹡,或者风格不喜欢♂,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房┊⊙♂,直接装的价格↑☆∟。

其次是税费♀△⊿。法院不会考虑房子的税费问题π◇⊙,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出⊿,给原告做赔偿⊙♀。所以税费直接承担人就是法拍购房者∟。

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购房者小李给父母买了一套海景房⊙〇⌒,开发商承诺半个小时到城中心医院∴▽。结果母亲在海景房养老期间♂△,突遇心肌梗塞□☆,全家人忙着送医院〇,道路颠簸了一个小时才到∴♂﹡,结果酿成了悲剧↑。

接下来〇∴,陆陆续续搬了几次家⊙⌒,一直到我学习生涯结束〇△∟。

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·END·

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纵观中国楼市二十多年⊙π△,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移〇,其他城市的中心城区大都发生了转移♂。

现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境﹡□∟,大家一定要引以为戒△。如果买二手的话▽⊿∴,10年房龄的次新房是最佳的选择♂。

纵观中国房地产发展历史∵▽∴,这20年来∴∴⊿,轰轰烈烈几波大潮◇⊙,房价螺旋式上涨∟,从钻石期到黄金期⊙⌒,再到现在的白银期﹡〇。催生出了不计其数的房子〇〇,中国人均居住面积也从80年代的个位数♂,发展到现在的人均近40平米♂﹡☆。

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所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因∟┊。

按照正常情况来讲△◇,房子会随着时间折旧〇。时间越长▽,房子的价值越低﹡,如果超过50年♀⊿,房子可能就是一文不值↑▽△。但事实上◇,很多老房子的卖的价格要高于新房⊿♂。

这个问题是平日里咨询最多的问题∴⊙。我的回答是⌒,你首先要知道什么叫做老破小﹡∵。

交房时◇?,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱□,你也不能把地砖翻起来拿去检验⌒。

法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到▽﹡。你不知道自己买了一套什么房□⌒♂。对了还有实际居住问题∟⊿。

接下来∵,子木以一文总结∵,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买♂⊿┊?为了避免大家落入深坑↑♂△,也当是2020年的年岁愿望□⌒〇。

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这就是房子背后的土地价值π。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵☆♀□,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇▽。但前提是这个中心区永远不会变☆〇┊。

去年有一个粉丝跟我抱怨↑☆。说拿下一套法拍房﹡﹡,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时◇∟∟,看到床上卧着一位老人◇⊿,四目相对〇∟◇,尤为尴尬﹡﹡?。

所以如果买限价房的话△□♂,最好选择毛坯房∴。当然如果品质较高⌒⊿,价格到位的商品房♂,精装修明显是占优的◇┊,可以入手〇。

当然海景房也有可以投资的标的?♀⊿。首先上文所述所有条件都要满足⊿,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套〇⊿,缺一不可△♀□,对了♀﹡♂,还要有超强的物业水平↑∟﹡。

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硬通货房子一定要非常刚需┊∟∟,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上☆⊙,户型在80-120平米之内⊙,两室一厅或者三室一厅均可π﹡﹡。如果资金条件达不到♂,可以选择性牺牲面积这些因素☆□☆。其次在供需失衡的城市?◇π,例如一线和强二线城市∴↑↑,改善型地段房也是非常好的投资标的∟。

因为别墅的价值在于强规划和强配套⊙?☆,成形特别难⊿∵。因为别墅区住的人群收入较高⌒♀,自然对生活品质的要求也高☆△,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套⊿,其次交通要好⊿,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达△。

市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差??,甚至连表面活儿都做不齐全↑↑。这种开发商一旦出现问题┊,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了△﹡。

很简单□□,不要去关注那些花里胡哨的东西┊,回归本质∵〇,去寻找大家都爱买的房子π,就是所谓的“硬通货”〇♂∴。

过去家里有铺子的算是有钱人了□□,是那种走在路上可以咧着嘴▽⊿,踢飞腿的选手﹡。

然而很多人根本不懂行情?⊙。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热⊿△,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺⊙。最后因为周边社区长期不见人口﹡,自己的商铺花了钱装修租不出价格△,财富被割地干干净净⌒〇⌒。

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如果不是学区房∟∵﹡,未来的增值空间会很小♂□♀。而且随着城市版图的扩大□▽,学区划片政策的普及□♀﹡,老破小的命运很可能出现大量分化〇。

至于那些特别想捡漏买法拍房的▽▽,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑△∴,前提是你关系最够硬┊π∟,不嫌麻烦▽,最好还要带个面相狰狞的老铁△。

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7乡村别野最近很多粉丝咨询我π┊∵,郊区的别墅有没有投资价值∵?♀。细一打听地段和开发商⌒♂π,基本都回绝了⊿☆。

最后得知这位老人是房主的老母亲◇△,年老体残说话还咄咄逼人﹡♂∴,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了⌒┊。最后粉丝去法院投诉⊙♂〇,打110⌒⊿,均无效△,因为老人钉子户根本请不出去?⌒。

2街边商铺过去有句老话□☆,叫做“一铺养三代”☆┊,意思是买一个商铺﹡⌒♀,无论是自己做生意还是租出去△,赚来的收益可以养上下三代人┊∴。

我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落▽〇♂,源于时代的更替∵∵。”

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但落到实处┊π〇,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方♀⊿,有的则是藏在犄角旮旯里☆,让你找不到π。犄角旮旯里藏着?,你问售楼处小姐还没好话的∵◇↑,大概率说明这个盘有问题⊙〇。

然而大多数还是被套牢了⌒。主要原因是公寓“出身不正”⌒,大多数由办公性质的土地转移而来♂∟。这种小产权的房子♂π♂,无法落户﹡?⊿,孩子无法上学▽□,社会福利无法同等优待☆□〇,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额♂∟。

这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的↑⊙,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发⊙。在中国⊿♂,只有20%的城市拥有这种条件?⊙⌒,其他城市都不具备π◇。

但大多都是买了房⌒⊿,被套牢↑□,烂尾的也不在少数π。

首先你得能找到它⌒。4超级老破小“买城中老破小☆♀,还是买郊区远新大□∟△?”

3养老海景房“面朝大海∟◇△,春暖花开”□∟⊙。

不利因素公示牌是住建委强行要求执行的◇♂□。

这些年因为买错了房△△,坠入深坑的例子数不胜数π,到今天为止▽,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生∴▽▽。

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这些年◇△〇,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了⊙∴﹡,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所◇,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中┊♀⌒。

例如郑州的市中心发生过3次迁移♂,合肥发生了2次〇〇♂。数据显示⊿∟,全国333个地级市中♂⊿∴,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾⊿∴。

其次在投资属性上△∟,最大的价值点在于学区∵。

一夜之间↑♂,商品房如春笋般矗立□▽。

随后我背起行囊♀,远赴京城求学↑⌒,学的正是房地产金融﹡□。

最后要注意一点是老破小的房龄┊。

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再者海景房现在开发量巨大⌒,二手流动性非常弱┊,想转手并不容易▽∟▽。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲⊿◇∟。

但是经过这么多年的房地产演绎┊♀↑,有些房子价值翻了几番☆∵,有些却按部就班⊿π⊿,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中♂﹡,仅能满足居住需求♂♂◇。

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首先是居住配套跟不上↑。这点尤其表现在北方的山景房和海景房△。夏天还好﹡▽,一到冬天◇♀,天气寒冷π,小区供暖有限△﹡,养老盘沦为空城♂,周边连个买菜吃饭的地方都没有∵,更别说医疗条件〇。

1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品◇⊙▽。因为总价低、地段好、常年不受政策限制﹡↑,再加上诸多开发商设计精美☆,嘴上一忽悠☆?⊿,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品π。

5法拍房“1套房只需要1块钱”↑♂。

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其次是装修流程和风格﹡┊。房子从想象到成形□,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度↑⌒☆。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数﹡。只要一个环节出现问题♂,后来的善后工作基本都要靠你自己完成〇☆。

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这对商铺价值的冲击是巨大的﹡?⊙。很多人说□,我家小区门口的商铺每天人很多啊∴♂,也不应该投资吗☆?♀?

而现在这句话却截然相反♂♂,叫做“三代养一铺”♂。为什么┊♂?

中国第一次房改现世⊿⊿,结束了福利分房制度∴。尤其是在1999年-2004年这几年?☆,住房市场化全面推行﹡∴。差异化居住需求井喷♂,房地产市场迎来历史机遇∟?□。

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最后再说一次⊙﹡π,在利润面前π∟,永远不要考验开发商的责任心⊙┊♀。多花点儿时间去研究装修☆☆┊,就能省下几十万的费用♂∟┊,不要为了图省事把钱都让人家宰割了∟☆。

邻里邻外开始攀比﹡,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁⊙,因为隔壁父亲的同事买了新房△,隔三差五还要来我家絮叨⊙┊。

其次是风格▽。开发商做精装修尤其是廉价精装修△♂∵,都是批量操作♂。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样△♀∴,能还原到样板间的80%已经是奇迹了◇┊。

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