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1 福利北京快全称

福利北京快:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-新绛新闻

2 福利北京快简介

3 福利北京快的由来

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4 福利北京快详细介绍

福利北京快:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-新绛新闻

【周宜兴同志逝世】

文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里□,拥挤不堪⌒,阳光也见不到多少♂。

房子这东西♂⊿,我一直坚信一文价钱一文货〇♂⊙。远低于市场价的房子不是没有〇▽,是百年一遇♂↑☆,否则就是带点儿问题的法拍房π。风险你无法控制∟⌒□。

这对商铺价值的冲击是巨大的∟♂▽。很多人说♀,我家小区门口的商铺每天人很多啊〇,也不应该投资吗∟☆△?

硬通货房子一定要非常刚需▽,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上∟,户型在80-120平米之内▽∵∟,两室一厅或者三室一厅均可□♂♂。如果资金条件达不到♂▽,可以选择性牺牲面积这些因素﹡♂♀。其次在供需失衡的城市∵,例如一线和强二线城市∴,改善型地段房也是非常好的投资标的↑〇。

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等⊿。

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纵观中国楼市二十多年▽π〇,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移♀△∟,其他城市的中心城区大都发生了转移▽↑☆。

最后再说一次﹡∵♀,在利润面前?⊙,永远不要考验开发商的责任心♂↑。多花点儿时间去研究装修□∟△,就能省下几十万的费用?,不要为了图省事把钱都让人家宰割了⊿▽。

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很多人π,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪?⊿□,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边♂◇π,等待日出↑△,享受静刻的美好┊▽。中介一忽悠◇,儿女也被迫跟着在海边置业〇△,不然就是不孝顺□∴☆。

首先是居住配套跟不上﹡。这点尤其表现在北方的山景房和海景房⊙。夏天还好⊿┊,一到冬天⌒π,天气寒冷∟?,小区供暖有限□↑,养老盘沦为空城☆,周边连个买菜吃饭的地方都没有△〇,更别说医疗条件◇┊∵。

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法拍房最恐怖的是土地增值税∵。如果你不幸拍得一套公司房┊﹡,这套房子买的时候100万♂∵,拍的时候因为市场行情增值了◇♂▽,是500万┊□⊿,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费∟﹡▽。

这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美π◇,但对于现实海景房居住形式来说〇,不切实际〇?↑。

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最后得知这位老人是房主的老母亲∵,年老体残说话还咄咄逼人♂∵↑,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了∵?。最后粉丝去法院投诉﹡∴♂,打110◇〇,均无效?∴⌒,因为老人钉子户根本请不出去☆。

市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差┊,甚至连表面活儿都做不齐全┊♂。这种开发商一旦出现问题?∴┊,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了﹡↑。

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事实上这几年地产红利期?⊙☆,政府对郊区是没有什么规划的☆⊙π,开发商随便拍地随便盖∟∵△。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅┊♂,周边什么配套都没有▽△,这种只能叫“乡村别野”⌒◇。

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至于那些特别想捡漏买法拍房的♂,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑↑,前提是你关系最够硬?♂,不嫌麻烦◇∟♀,最好还要带个面相狰狞的老铁﹡。

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购房者小李给父母买了一套海景房?∟⊿,开发商承诺半个小时到城中心医院♂⊙。结果母亲在海景房养老期间♂☆∵,突遇心肌梗塞◇△〇,全家人忙着送医院△□,道路颠簸了一个小时才到⌒♀〇,结果酿成了悲剧⊿。

最后要注意一点是老破小的房龄△☆。

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随后我背起行囊△⊙,远赴京城求学┊,学的正是房地产金融⌒。

其次是交易税费问题┊□。因为公寓的市场库存量巨大?,如果和住宅一样享受社会资源∵♂⊙,因总价低优势⊙⊿,住宅市场的购房需求一定会被大量分流∴┊。为了避免对住宅市场房价的冲击♀,所以政府无论是现在还是未来♀∴☆,对公寓只能强行限制∟。

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前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房∵▽,没有查到不利因素┊。等住进去的时候〇△,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂⊿,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⌒□。最后只能闭户开空气净化器∵□。极为闹心☆∵▽。

8不利因素房如果你去售楼处买房∴,一定一定要关注一个东西∴♂↑,叫做不利因素公示牌π↑□。

而现在这句话却截然相反∵π,叫做“三代养一铺”△♀。为什么∵┊♂?

其次是税费⊙。法院不会考虑房子的税费问题↑┊,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出⊙☆,给原告做赔偿↑〇﹡。所以税费直接承担人就是法拍购房者?∴∟。

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如果你说〇∟◇,我又不是常年呆在海边▽,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗π∴□。

过去家里有铺子的算是有钱人了∴∵⌒,是那种走在路上可以咧着嘴∴⌒﹡,踢飞腿的选手⌒。

然而从1998年开始↑⊙◇,仿佛一切都变了↑◇。

7乡村别野最近很多粉丝咨询我◇▽↑,郊区的别墅有没有投资价值♀。细一打听地段和开发商∵,基本都回绝了?⌒∵。

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5法拍房“1套房只需要1块钱”┊◇⊙。

9最佳投资房写到这里♂?⊿,很多人肯定要问⌒◇↑,子木这不能买♂▽┊,那不能买♂∵,到底什么房子才是投资最佳的品类┊⊿?

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按照正常情况来讲∴〇,房子会随着时间折旧﹡□┊。时间越长⊙,房子的价值越低∟◇⊿,如果超过50年∵,房子可能就是一文不值⊿。但事实上〇,很多老房子的卖的价格要高于新房↑△□。

别墅这个东西本来是富人的代名词┊↑,但近几年逐渐平民化∟△,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次π,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑∟。

大部分都是买家秀和卖家秀∴,这时候如果你发现质量问题∵⊿∵,或者风格不喜欢⊙┊,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房π↑⊙,直接装的价格♂。

当然能买的公寓也有♂∵。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种┊?⊿。当然这两种产品在2020年基本绝迹了↑π?,更多的是深坑?。

2街边商铺过去有句老话♂⊙♀,叫做“一铺养三代”⊙,意思是买一个商铺□◇◇,无论是自己做生意还是租出去◇♂,赚来的收益可以养上下三代人♂。

但大多都是买了房♂♀┊,被套牢⊙,烂尾的也不在少数△♂♀。

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而现在⊙∵⊿,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来□∟∟,集中商业效应分流购物需求↑□,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”↑⌒♀。

首先你得能找到它♂π。4超级老破小“买城中老破小⌒⊿∵,还是买郊区远新大┊△∵?”

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最后是居住问题☆,公寓虽然总价低π,小户型π△。但却不是符合家庭单位最好的居住形式♂π。一般商住公寓∵↑,绿化低容积率高?↑,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电⌒□,居住成本高;而且物业商管一般♂┊,很多街边小店鱼龙混杂♀▽,嘈杂不堪影响居住体验◇▽⊙。

中国第一次房改现世△□,结束了福利分房制度♀〇♀。尤其是在1999年-2004年这几年┊,住房市场化全面推行♂﹡。差异化居住需求井喷?□⊿,房地产市场迎来历史机遇﹡。

因为别墅的价值在于强规划和强配套﹡☆,成形特别难↑♂。因为别墅区住的人群收入较高┊,自然对生活品质的要求也高∵,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套↑↑,其次交通要好┊⊿∴,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达∵。

例如郑州的市中心发生过3次迁移⊙,合肥发生了2次⊿☆。数据显示⌒┊⊿,全国333个地级市中┊,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾∵◇。

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·END·

再者海景房现在开发量巨大♂☆☆,二手流动性非常弱??♂,想转手并不容易〇。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲⌒┊▽。

其次是互联网电商替代了商铺功能〇。因为手机互联网时代的繁荣∵,打开了线上获客渠道﹡π,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了⌒。

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这个问题是平日里咨询最多的问题□┊◇。我的回答是♂〇,你首先要知道什么叫做老破小⊙。

所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移♀?□。

不利因素公示牌是住建委强行要求执行的⌒。

然后是关于办证◇◇,拍卖成功后⌒⊙,法院就给你一个裁定书和确认书∵〇,其他不考虑⌒。至于资料齐不齐全♀,还要看原房主配不配合☆∵,光是这些就能跑断腿﹡。所以敢在法拍房里淘金的♂△∴,这人能力非权既贵⊙♀。

所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大∵,影响流动性π⊿。尤其对于楼盘较多的城市⌒,购房者选择空间大┊?,对不利因素更为关注♂◇,价格很难跑过市场平均﹡π↑。

法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⌒♀。你不知道自己买了一套什么房⊿♂┊。对了还有实际居住问题π∵。

什么意思♂▽☆?就是提高税费交易♀♂☆,让公寓很难套现﹡⌒∟。这样既通过公寓完成了土地买卖任务∴▽,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低▽◇↑。

租不租得出去暂且不谈∴♀,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响┊⌒♀,寿命本身比正常住宅短?,家中电器迅速老化﹡♀?,如果一年不来几次的话﹡⊙,家里被子、枕头发霉是常事儿┊↑。维护成本是很高的π♀。而且山高皇帝远〇┊,资产托管对租赁中介的要求非常高⌒?∵,这也很难去评定☆∵↑。

当然海景房也有可以投资的标的♀〇。首先上文所述所有条件都要满足⊿﹡﹡,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套◇,缺一不可♀♂♀,对了♀┊⊙,还要有超强的物业水平?▽┊。

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这就是房子背后的土地价值♂♀┊。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵↑▽,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇♂。但前提是这个中心区永远不会变▽∵↑。

这便是商住公寓的三大原罪◇。想要购买商住的一定要擦亮眼睛▽∟,在过去的2019年⌒,商住公寓销量很差〇,很多开发商为了售盘⊙↑,承诺购房者可以落户上学↑□。最后难以兑现⊙,被诉诸公堂的案例并不少⊿┊。

医疗对养老是硬性条件⌒☆,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的∴。如果出现什么疾病﹡,只能送到周边的县城或小城市◇,再加上如果交通条件不好〇☆,一来二去◇⊙,老人可能就被折腾剩半条命了∵。这不是危言耸听π,前段时间就接到过一个维权事件〇﹡〇。

这些年因为买错了房□⊙,坠入深坑的例子数不胜数﹡┊?,到今天为止∵♂,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生﹡↑。

交房时π∟,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱⊿?,你也不能把地砖翻起来拿去检验♂□。

6限价精装房如果你经历过装修?,一定会认为装修是一件很痛苦的事情∴π□。尤其是自己住的话♂⌒〇,每个物件都想追求性价比☆π⊙,又要请人画图纸做设计♂┊,又要提防工人偷懒◇,几个月下来少几层皮♀〇⊙。

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赚租子的话∟,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率◇∟,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款∟□,这样的商铺才有投资价值┊π▽。

很简单◇,不要去关注那些花里胡哨的东西♂∴◇,回归本质♀⌒,去寻找大家都爱买的房子□,就是所谓的“硬通货”?⌒↑。

与此同时⊿,在这轮房地产盛世中△π,衍生出了种类繁多▽,可以满足各种需求的房地产产品〇∟。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分∟∴∴,几乎很难切割清楚↑┊。

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父母每天5点起来就去工作△,下班回家脸上总是带着笑容♂□,因为邻里街坊大家都一样▽⌒△,所以幸福度很高∵?。

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一方面是质量太差∟♂。开发商限价⌒,利润本来就不高⊙π∟,明面上说精装修4000元一平方⊿﹡〇,实际上成本也就7-800元一平方〇。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分∴。

但落到实处▽,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方?,有的则是藏在犄角旮旯里⊙,让你找不到π♂∵。犄角旮旯里藏着♂◇↑,你问售楼处小姐还没好话的♂⌒,大概率说明这个盘有问题☆?﹡。

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接下来↑?,子木以一文总结∟∟△,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买┊?为了避免大家落入深坑〇,也当是2020年的年岁愿望◇⌒。

这些年?⊙?,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了?,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所∵∵⌒,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中〇♀∴。

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现在这样的投资标的极少⊿,需要花时间和走关系去挖掘∟□┊。

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这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价┊□⊙,一时引来10多万人围观∟♂∴。当然最后房子以609.5万元被人抢走♂,加上10万多元的佣金和平台费△◇△,实际上和周边的正常住宅价相差无几┊∟∴。

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邻里邻外开始攀比♂⊿♀,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁∟,因为隔壁父亲的同事买了新房⌒,隔三差五还要来我家絮叨♀。

3养老海景房“面朝大海☆♀∴,春暖花开”┊⊙△。

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我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落☆☆,源于时代的更替∵⊙〇。”

一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则┊♂。如果你的房子太老⌒☆π,会影响下家的购房成本♂♀,逐而影响流动性?。

如果不是学区房?□♂,未来的增值空间会很小〇。而且随着城市版图的扩大♂,学区划片政策的普及↑⌒♂,老破小的命运很可能出现大量分化⊿☆。

接下来∵▽⌒,陆陆续续搬了几次家♂π⌒,一直到我学习生涯结束〇∴┊。

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所以如果买限价房的话π◇〇,最好选择毛坯房⊙♂。当然如果品质较高◇,价格到位的商品房┊〇⊙,精装修明显是占优的┊☆,可以入手♂∵。

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流动性基本为0◇,因为交易税费要比非普通住房高♀,懂行的人自然不会二手┊,入坑也是选新房△。

所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♂⊙。

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其次是装修流程和风格⌒♂。房子从想象到成形□⊿⊙,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度◇。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数⌒。只要一个环节出现问题♂,后来的善后工作基本都要靠你自己完成π。

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其次是风格☆⊿♀。开发商做精装修尤其是廉价精装修⊙☆,都是批量操作♀□⊙。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样♀﹡〇,能还原到样板间的80%已经是奇迹了♂┊♂。

这还得考虑交易问题∵。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%┊π,比商住公寓还离谱↑。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益□,想出手很困难〇☆,只适合赚租子□。

殡仪馆不用多说△〇♂,老百姓(603883,股吧)讲究▽?,出门不遇白?∵⊿,万事皆顺当┊☆。如果回家不时看到殡仪车⊿↑,车来车往π♀,一天的好心情都没了△↑。

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父亲说▽♀☆,房子一开始是给人住的♂◇♀,但自打被贴上金融标签后∵△,就不可能只是钢筋水泥壳的命运↑∟。你的命运也一样⊙,要随着大势去拼搏△∵。

然而很多人根本不懂行情∵π。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热〇↑∴,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺▽┊△。最后因为周边社区长期不见人口∴♀∟,自己的商铺花了钱装修租不出价格〇⊿△,财富被割地干干净净♀∟。

一夜之间?∴,商品房如春笋般矗立♂△。

然而大多数还是被套牢了◇↑↑。主要原因是公寓“出身不正”⊿♂,大多数由办公性质的土地转移而来∵。这种小产权的房子△┊,无法落户□〇▽,孩子无法上学∵⊿π,社会福利无法同等优待∴,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额⊿♀。

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本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字□,预计阅读时间:看你速度

1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品?。因为总价低、地段好、常年不受政策限制♂◇◇,再加上诸多开发商设计精美⊿,嘴上一忽悠♂∵,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品⌒♂。

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其次在投资属性上∴,最大的价值点在于学区∴☆↑。

幸福源于对比☆,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房↑↑。

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但是经过这么多年的房地产演绎⊿π,有些房子价值翻了几番π,有些却按部就班◇┊,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中?♂,仅能满足居住需求〇↑△。

首先是城镇化建设的饱和化﹡。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达π?☆,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条♂?♀,商铺是稀缺品↑∴△。

俗不知〇,中国95%的养老海景房都是深坑△┊⌒。

除此之外△♀,价值层层递减π♀。如果你没有能力去挑选一套上好的房子∴,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑◇π☆。这个年代☆⊙▽,不亏就是赚▽┊π,这个道理大家一定要明白♂。

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现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境∴,大家一定要引以为戒♂□。如果买二手的话﹡⌒∴,10年房龄的次新房是最佳的选择〇♂◇。

纵观中国房地产发展历史∟⊙♀,这20年来♀,轰轰烈烈几波大潮π,房价螺旋式上涨△,从钻石期到黄金期⌒,再到现在的白银期△⌒。催生出了不计其数的房子〇〇□,中国人均居住面积也从80年代的个位数∟,发展到现在的人均近40平米↑♂。

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这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的┊☆∵,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发◇♀。在中国☆□∟,只有20%的城市拥有这种条件□∟∴,其他城市都不具备♀﹡⊙。

去年有一个粉丝跟我抱怨π。说拿下一套法拍房⊙,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时↑,看到床上卧着一位老人∵◇,四目相对△,尤为尴尬□♀。

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最后上面这八大深坑∴∴♂,足可以让你省下十万百万⊙,一定要谨记┊∟!

但是很赤裸地告诉你?,目前市场上90%的精装房都是不达标□∟,存在质量问题的♀□♂。这也就是近两年来▽,房屋质量维权频繁爆发的原因π∟。

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